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8折獵好屋

‧商業周刊 2008/09/11

現今房市出現震盪回檔，雖非最佳出手撿便宜的時機，卻是開始注意哪裡有便宜房子可撿的起點，只要有耐心，今年下半年至明年上半年，就是自住客尋覓便宜屋的時刻。

【文／胡釗維】 成交量急速萎縮、房價反轉、議價空間放大、空屋數創新高，四大訊號直指房市進入買方市場。 八月中，在全台灣地價、房價最貴的信義計畫區，信義房屋總公司就在一座座豪華住辦之間。信義房屋總管理處不動產企畫研究室專案經理蘇啟榮談房市：「這是一 場○與一的戰爭！」他指的是，目前各家房仲店面的處境：每星期成交一筆房子；或者，連一筆都沒有。在全台最貴的地段談起房市冷風吹起，格外讓人不寒而慄。 現象：房市低迷如SARS時期　成交量連五月下降，房價跌一至兩成 房市出現震盪回檔，是密切注意物超所值房子之際，提早半年做好功課，才不會錯失買好房的時機。（攝影／楊文財） 走進任一家房仲店面，待上兩個鐘頭，可能連個客人都沒有，「冷到都不必開冷氣了。」一位業務員形容：「現在是什麼招數都做了，但還不如什麼都別做，還落得輕鬆。」顯然，房仲業已進入嚴峻的寒冬。 根據兩大房仲集團──信義房屋與永慶房仲集團的成交量數字顯示，已連續五個月呈現負成長或持平走勢，最近一個月的成交量，甚至較民國九十二年SARS期間 還低；而住展房屋網的統計也指出，自今年五月起，北台灣（含台北縣市、桃園與新竹）的預售屋展售中心來客數銳減，八月份已降至每週每新建案平均二十組，與 今年三月每週每案六十六組的高點相比，只剩下不到三分之一，且預售屋的每週平均成交數也少了六成二。 台灣房市成交量急速萎縮，房價則從今年高點算起，目前各地區房價下滑幅度約一至兩成，依照「量先價行」的歷史慣性，在單月成交量回到五年前起漲區的情況下，價格向下幅度就多了一些想像空間。 以大台北為例，台北市的房屋成交價在今年三月總統大選之際衝上最高點，達每坪三十七萬二千元，並維持三個月；六月起開始向下修正；最新出爐的八月份房屋成交價，已回檔至每坪三十二萬八千元，跌幅一一．八％；而台北縣的房價，相較今年最高點也有兩成跌幅。 其中，台北市以內湖區的跌幅最深，近一五％、其次是萬華區的一三．七％，最少的是大安區的七．七五％；而台北縣則以淡水鎮跌幅達逾二六％居冠，其次分別是板橋市與林口鄉的約一六．六％與一四．三％。 台中與高雄兩地的房價，由於先前漲幅相對落後，整體平均跌幅各約一一．二％與七．二％，但都已出現跌幅逾兩成的行政區，這當中，兩地的「信義計畫區」：位於台中西屯區的七期重劃區，與位於高雄鼓山區的高雄美術館一帶，跌幅都在兩成上下。 機會：撿便宜的時機快到了　可提前挑選好標的、做好議價準備 大台北、台中、高雄等個別區域，都出現用今年高點時房價八折就可以買到的好價錢。連黃金地段的價格都已守不住，如果，你有一雙如老鷹一般銳利的眼睛，將會精準預測到五年房市多頭瀕臨瓦解，類似SARS期間房價低迷、撿便宜貨的好時機又來了。 ※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載 【本文未完，更多精彩內容，請看本週最新1086期《商業周刊》；訂閱商業周刊知識庫】