鄰近大台北 買氣較有撐
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這一波買氣轉弱，不少地區成交量和今年高點相比，重摔至少2-3成，沿著台北市精華區外圍的文山區、新店及中永和這個區塊，買氣相對穩定，依舊有買盤接手，交易量只掉一成左右。 根據住商不動產交易顯示，這些地區8月買氣有稍微開始回溫往上爬跡象，文山區的交易量，大概比7月多了5.3%，而新店地區則是增加7.1%，中永和一帶大約成長3.2%。 這些區域共通點就是有捷運，交通便利，生活機能成熟，是普通中產階級最喜歡的區域。公務員柯先生正在中永和一帶找公寓，他覺得市中心房價高不可攀，但又害怕買在郊區，如果以後房價下滑，會成為第一批受害者，從台北市外圍第一圈找起，「就是覺得比較保險。」 除了交通優勢、生活便利，住商不動產研究室主任徐佳馨指出房價還是關鍵。市中心儘管地段再好，再具有增值潛力，但過高的價格讓想購屋的民眾望屋興嘆，和台北市中心精華區，這些區域房價相對合理，是維持買氣的一大原因。 這些區域中，除了中古成屋買盤穩定，其實推案也強勁，價格開始往上衝，預售房價漲勢不小。永和、新店，近年來推案量或房價走勢都創歷史新高，根據住展房屋 網統計，像是中和地區從95年到今年第2季，預售新成屋漲幅高達56%，來到每坪32萬元；永和預售案開價則僅次於板橋，現在是每坪39.3萬元，新店以 36.6萬元緊追在後。 中古屋和預售推案價格相差有段距離，房仲業者提醒，雖然這些區域相對抗跌，但還是要小心買到過高價格，如果是一般領薪水的市井小民，現階段還是先考量自住需求比較適合，比較不適合買投資型產品。 中信房屋副總經理劉天仁建議，自住型買方別為了堅持價格而忽略物件本身條件，更應該注意所屬地段和周邊環境是否真的符合自己生活需求，以及未來保值、增值的條件。 【2008/09/15 聯合報】 |
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