40萬起跳 永和也吹豪宅風

40萬起跳 永和也吹豪宅風

【聯合報╱記者王長鼎／專題報導】 2008.09.26 02:02 am

永和地區建商最近也推出大坪數建案，讓永和也吹起一股豪宅風。 記者王長鼎／攝影 台北縣永和市開發早，房子老舊，加上人口密度高，近年換屋需求強勁，建商看準這點，近來推案紛紛放大坪數，最大甚至到近兩百坪，吹起豪宅風，成為北縣另一熱門豪宅購屋區。不過每坪開價並不便宜，一坪多要40萬元起跳。 信義房屋中和店長呂國誠說，現在北縣土地最精華的板橋新板特區，推出不少大坪數豪宅，這股豪宅風也吹進永和市。永和的新建案包括捷運頂溪站、福和學區，和 四號公園的永安市場站，及仁愛特區，漢皇、三輝及弘暉在當地都有推案，其中除了「弘暉寶帝」仍走2-4房外，漢皇及三輝都以換屋產品為主。 漢皇推出的是「漢皇極品．喬治五世」，位於秀朗路一段上，這是目前永和推案中，坪數規畫最大的個案，最小95坪，最大達184坪，共有63戶，總價從4500萬元起跳。 由三輝建設投資興建的「三輝官隱」，也是走中大坪數換屋產品，坪數分別為48、56及87坪。 靠近福和橋的「東煒大和」建案，是屬福和學區房市區塊，推出65坪及130坪兩種坪數，是鎖定區域換屋族群，不過，也吸引不少跨橋而來的北市客群。 【2008/09/26 聯合報】@ http://udn.com/

上半年台北縣市賣座排行榜出爐！ - 阿房宮的Blog - udn部落格

08/01 上半年台北縣市賣座排行榜出爐！

置產風潮帶動 大安區、中和市重回賣座冠軍

雖 說外界對於下半年房市走向有些疑慮，但回顧2008上半年台北縣市房市，卻是風光十足，上半年吹起的置產風潮，更帶動北市精華地段房地產走紅。由信義房屋 公布的台北縣市房屋賣座排行榜調查，在北市部份，大安區穩坐上半年北市賣座冠軍寶座，亞軍則由中山區蟬聯，因內科及捷運內湖線即將通車的加持而行情看漲的 內湖區而與文山區並列第三。北縣部份，在北市高房價所產生的外溢效應之下，由中和、三重及新莊市，分列賣座排行前三名。

信 義房屋不動產企研室蘇啟榮表示，2008上半年三到五月份受到資金回流、兩岸開放預期以及通膨等三大效應之下，造就出一波難得的置產風潮；這段時間只要是 都會區精華地段不動產，都炙手可熱。以大安區來說，向來就憑藉著極佳的生活機能而成為賣座排行的常勝軍，今年上半年更在置產熱潮之下，成交量指數遠遠超過 其他行政區。值得觀察的是，北市文山區及北縣新莊市由去年同期的第一名退居到今年的第三名，蘇啓榮分析，主因是這兩區的房價經過去年的補漲，其低價的吸引 力不再那麼明顯。

上半年吹起置產風潮 三高指數拉抬大安區登上北市賣座排行冠軍

信 義房屋大安店經理蘇上堯表示，大安區的房價自2006年信義聯勤標售之後強勢上漲，雖說近兩年買氣活絡，但銷售速度及銷售率指數並不十分亮眼，去年上半年 賣座排行一度落在三名之外。然而今年三到五月份的置產風潮，大安區受惠頗深，有意長期置產的客戶自備款充足、評估時間短，因此在銷售速度、銷售率及成交量 三項指數拉高之下，重回賣座冠軍寶座。

至於上半年北市賣座排行競爭較激烈的要屬內湖區及文 山區，賣座總指數同為335分，並列第三。其中內湖區隨著內科就業人數的成長，以及捷運內湖線通車邁入倒數(98年6月)的效應，買氣強而穩定，且110 分的銷售率指數與大安區同為北市最高的區域。至於文山區則以銷售速度取勝，雖然文山區價格較去年同期己上漲，但上半年在市中心價格走強之下，對比起來，房 價仍相對友善，自然成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群之理想選擇。

蘇啟榮表示，觀察銷售速度以及銷售率指標，上半年北市各行政區的分數相當接近，差異並不明顯。顯然在這一波的置產熱潮下，不論何種地段、何種建物條件，都很容易順利成交。

捷運交通網絡便利及外溢效應發酵 造就中和市登上北縣房市賣座冠軍

在 北縣方面，近年來房市發展與捷運息息相關，捷運路線的通車與興建，成為影響區域房市賣座排行的關鍵。觀察上半年北縣賣座狀況較佳的區域，幾乎都有捷運經過 或是興建當中。以賣座最佳的中和市而言，除了具備捷運之便，四號公園、央圖分館、大型購物中心的設立，都讓中和的生活機能更為便利。尤其中和地區近年來房 價水準上漲的情況並不像板橋、新店那麼明顯，不論外來或當地購屋族，很容易找到適合自己預算的住宅產品，成交量居北縣各區之冠。

至 於排名第二、三的三重及新莊，除了興建中的捷運之外，各有吸引買方的利基。以三重而言，部份區域已擺脫早期三重給人凌亂老舊的印象；像是捷運菜寮站的集美 商圈，區內有傳統市場、集美國小、三重中學、玫瑰公園、社教館…等，加上鄰近河濱公園，成為三重房市最夯的區域。此外，去年北縣宣佈成為準直轄市的利多， 讓擁有副都心題材的新莊躍居去年上半年北縣賣座榜首。目前新莊在副都心開發、快速道路、捷運等多項建設的推動之下，加上房價僅溫和上漲，成屋流通天數短， 銷售速度指標為138點，單項指標為北縣各區之冠。而向來作為北縣房市指標的板橋及新店地區，受到價格明顯上揚的影響，銷售率指標略低於平均水準，上半年 排行屈居四、五名。

總體而言，上半年台北市在置產風潮帶動之下，各區買氣十分活絡，銷售速 度及銷售率沒有太大差異，賣座排名高低主要由成交量決定。而在北市的高房價產生的外溢效應之下，北縣各區的賣座排行，則明顯受到捷運的有無以及房價高低而 影響。不過當前面對通膨以及全球金融市場秩序何時回穩的疑慮，買方在看屋評估以及出價上更為謹慎，下半年各區賣座排行結構很可能因此將出現重大轉變。

註：購 買房屋除了強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，所以除了一般認知的銷售速度（流通天數）之外，該區房屋交易熱絡度（成交件數）及市場銷 售率（委託成交比）都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標，因此根據上述三項指標，信義房屋評比出台北縣市房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。而各項 指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值，表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。

資料來源： 信義房屋

宗教團體 房市新金主 隱身�

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宗教團體 房市新金主 隱身商辦大樓

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.15 10:51 am

貴格會前陣子斥資1.7億元，進駐景美漢神百貨大樓部分樓層。 記者陳易辰／攝影 房地產不景氣，民間企業買氣縮手，宗教團體變成新興的房市大金主。近年都市精華區一些身價不菲的商業辦公大樓隱身了許多宗教團體聚會場所，例如，前景美漢神百貨大樓掛起了顯眼的基督教「貴格會」標誌，因為貴格會合一堂斥資一億七千多萬元買下漢神百貨大樓部分樓層。 貴格會合一堂一個多月前搬進景美漢神百貨大樓超過一千四百多坪的新家。合一堂牧師特別助理林家慶說，本來合一堂教會位在台北市景美興隆路上巷子裡，面積差 不多八十坪，但因為教友人數越來越多，漸漸擠不下，聚會的聲音也會吵到隔壁鄰居，後來演變成每次辦活動都得跟其他人借場地，因此他們就開始考慮搬遷。 剛好去年十一月景美漢神百貨歇業，兩棟建築今年分別被富順公司和另一家科技公司買下，年中部分樓層又要轉售時，基督教台灣貴格會合一堂買下了大小兩棟樓中的五個樓層，做為新的聚會場所。 林家慶說，大樓挑高設計很符合教堂莊嚴的感受，合一堂決定買下，除了內部資一千萬元裝潢，另外還花了上百萬元在大樓外安裝了外面的招牌。 因為前景美漢神百貨大樓跟捷運站非常近，位置明顯又交通便利，搬家讓合一堂教友人數迅速增加，林家慶估計，搬來漢神一個月的時間，教友人數就從五百多人增加到將近七百人。 相較於貴格會合一堂掛起顯眼的招牌，很多宗教團體相當低調，在寸土寸金的台北精華區裡悄悄進駐辦公大樓，成為商辦市場裡的特殊客群。前幾年就有佛教團體在台北車站周邊，用5億元買下一小棟商辦大樓，但因常用個人名義登記，所以不易在仲介成交資料裡被發現。 欣元商仲總經理焦文華表示，宗教團體常常在尋覓新家，但他們買下的不動產真的往往都是「不動」產，很少再轉賣出去，固定作為聚會或上課教室。 雖然宗教團體常購買不動產，累計的交易金額相當可觀，但信義商仲部主任王維宏說，大部分宗教團體不喜歡給人覺得似乎很有錢的印象，交易時大多不會大張旗 鼓，也因此比較少人。意到這類買賣，通常是和上市櫃公司交易公告，或金額特別大筆的交易才會曝光，近來比較被廣為人知的，就是去年慈濟以將近19.5億 元，買下台北市信義區松隆路朝代世貿天下部分樓層。 【2008/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

大直內湖南港 開發商忙卡位

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大直內湖南港 開發商忙卡位

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.09.15 10:51 am

台北市府鼓勵民間業者參與都市再生開發，訂定的「促進都市再生2010年台北好好看」開發計畫案，將於10月底截止收件，華固建設本月底將遞件。在此政策推動下，大直、內湖與南港的「科技走廊」雛型初現，也將帶動附近豪宅、辦公市場交投熱絡。 目前已有兩件申請案過關，分別是中信銀向台肥標租的南港經貿園區土地，以及西華飯店投資的大直宜華酒店。 「台北好好看」開發案因獎勵優渥，不少開發商有意遞件，且地點都集中在大直、內湖與南港。根據台北好好看的開發計劃案規定，基地規模達到1,500坪以上的親水河域、老舊社區、交通樞紐與科技產業軸帶，就可申請容積獎勵。 獎勵方式是建商提供廣場式開放空間、地面人行通道、跨堤設施、平台或立體人行通道，及具形塑都市意象等符合都市更新方案，經審查符合效益、公平性及公益原則，將給予容積獎勵；也就是基地面積愈大，可獲得的獎勵系數愈高。 華固建設計劃申請內湖區潭美段複合型住商不動產開發案，總量體達100億元，規劃有兩棟辦公大樓、兩棟住宅與一棟SOHO一般事務所，樓高約五、六十公尺，也將成為內湖五期重劃新地標。 華固建設總經理洪嘉昇表示，「台北好好看」計畫是透過增加開放空間的方式，給建商容積獎勵，是很具體與高明的政策。目前台北市面積超過1,500坪的土地多集中在內湖、大直與南港，這些申請案在2010年陸續動工後，將炒熱當地房地產市場行情。 多家開發商已在南港、大直與內湖三個大型重劃區卡位。中信金控已搶得頭香，申請到容積獎勵，打算在南港興建高30層的企業總部，樓下有購物中心與中信飯店，已委託美國知名建築師事務所NBBJ設計，未來將成為南港的地標。 位於大直美麗華摩天輪旁的宜華酒店，由西華酒店老闆劉文治投資近300億元，基地占地7,633坪，低樓層有北台灣最大的會議廳，高樓層有酒店式公寓，高40層，也是全台最大的綜合旅館開發案。 【2008/09/15 經濟日報】@ http://udn.com/

鄰近大台北 買氣較有撐

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鄰近大台北 買氣較有撐

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.09.15 10:52 am

5月以來，房市幾乎應聲倒地，連最強而有力的大台北地區也無法招架，但在一片疲弱當中，仍有部分區域買氣相對有活力，以鄰近市中心的外圍區域為主。 這一波買氣轉弱，不少地區成交量和今年高點相比，重摔至少2-3成，沿著台北市精華區外圍的文山區、新店及中永和這個區塊，買氣相對穩定，依舊有買盤接手，交易量只掉一成左右。 根據住商不動產交易顯示，這些地區8月買氣有稍微開始回溫往上爬跡象，文山區的交易量，大概比7月多了5.3%，而新店地區則是增加7.1%，中永和一帶大約成長3.2%。 這些區域共通點就是有捷運，交通便利，生活機能成熟，是普通中產階級最喜歡的區域。公務員柯先生正在中永和一帶找公寓，他覺得市中心房價高不可攀，但又害怕買在郊區，如果以後房價下滑，會成為第一批受害者，從台北市外圍第一圈找起，「就是覺得比較保險。」 除了交通優勢、生活便利，住商不動產研究室主任徐佳馨指出房價還是關鍵。市中心儘管地段再好，再具有增值潛力，但過高的價格讓想購屋的民眾望屋興嘆，和台北市中心精華區，這些區域房價相對合理，是維持買氣的一大原因。 這些區域中，除了中古成屋買盤穩定，其實推案也強勁，價格開始往上衝，預售房價漲勢不小。永和、新店，近年來推案量或房價走勢都創歷史新高，根據住展房屋 網統計，像是中和地區從95年到今年第2季，預售新成屋漲幅高達56%，來到每坪32萬元；永和預售案開價則僅次於板橋，現在是每坪39.3萬元，新店以 36.6萬元緊追在後。 中古屋和預售推案價格相差有段距離，房仲業者提醒，雖然這些區域相對抗跌，但還是要小心買到過高價格，如果是一般領薪水的市井小民，現階段還是先考量自住需求比較適合，比較不適合買投資型產品。 中信房屋副總經理劉天仁建議，自住型買方別為了堅持價格而忽略物件本身條件，更應該注意所屬地段和周邊環境是否真的符合自己生活需求，以及未來保值、增值的條件。 【2008/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

淡北道路 蓋不蓋 衝擊淡水�

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淡北道路 蓋不蓋 衝擊淡水房市

【聯合報╱記者林敬殷／專題報導】 2008.09.15 10:51 am

台北縣政府計畫在捷運淡水線和淡水河間興建一條連接台北市和登輝大道口的「淡水河北側沿河平面道路」，解決嚴重的淡水交通壅塞，不料卻引發當地居民反彈，淡水塞車問題已到了刻不容緩的地步，對於在淡水推案的建商更是影響甚鉅。 上百建案 帶進車流可觀 據縣府統計，目前淡水有超過百件建案已核准及興建中，一旦建案陸續在這幾年完工，扣除投資型的區外客，保守估計至少湧入5000人，帶進的車流將對淡水交通造成嚴重衝擊。 「任何道路建設對淡水都是好的」，信義房屋淡水店店長林志銘表示，淡水聯外交通一直為人所詬病，無論是淡北道路或是淡江大橋、輕軌，都有助於解決淡水的塞車；淡北道路蓋或不蓋，現在或許衝擊有限，但未來幾年，淡水交通不解決，淡海新市鎮房子一蓋好，衝擊更大。 生態交通 民眾多選後者 永慶房屋紅樹林店店長胡宇軒表示，到淡水看房子的消費者，最抱怨的就是交通，淡北道路興建確有必要，他強調，在生態和交通的二擇一問題，一般民眾都會選擇解決交通問題。 當年捷運淡水線興建之前，正值台灣房地產狂飆之際，不少建商看好淡水將成為北台灣最佳的房地產炒作地點，紛紛購地搶建，淡水一夕之間，建案激增，車流量逐 年飆升。然而，在政府放任開發，未預先規畫狀況下，10多年來，淡水的聯外交通，始終僅靠一條雙向四車道的台二線，外加一條從紅樹林銜接的登輝大道，「肚 大口小」的情況，反而淡水竹圍到紅樹林的交通最塞。 政府不是沒想過要蓋路。16年前，內政部營建署推動淡海新市鎮時，為了促銷，一口氣開出芝投公路、淡江大橋和輕軌等交通支票，至今卻連一件也沒兌現；後 來，交通部公路總局計畫在沿著淡水河興建一條環河快速道路，居民群起抗議，計畫也夭折，至於最容易上手的台二線拓寬，政府始終以沒錢付徵收費為由，動也沒 動過。 舊案重提 建商一片叫好 在交通尚未解決前，沿著登輝大道的建案，近幾年一個接一個，國內知名建商去年起陸續在淡海新市鎮大舉買地，聯手推動「台北灣」大型建案，讓淡水的塞車瞬間 爆發開來，政府順勢舊案重提，將當年的側環快重新包裝，改以淡北道路推出，立刻獲得建商一致好評，將其視為推案順利與否的最大助力。 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，淡北道路興建與否，對於現今房價的干擾有限，問題爭議過久，已無太大衝擊，道路興建的加值效果大概要等到計畫核准，開始動 工興建後才會出現。他強調，目前整體房市正值盤整階段，即使不蓋，影響也有限。林志銘也說，因為消費者早有預期心理，所以才不會有太大的反應。 淡北道路興建可以解決塞車之苦，不過對於部分地區的房市，確有不小影響。 景觀樓層 對開路很矛盾 信義房屋紅樹林店店長黃師律表示，由於淡北道路銜接登輝大道的路段，是高架轉平面，且還有閘道的設計，在景觀上對紅樹林第一排的低樓層會有影響，也會將原 本高低樓層的價差拉更大，畢竟，景觀仍是紅樹林房地產的賣點。此外，閘道口附近、車流回堵到登輝大道，則是另一項可能帶來的負面衝擊。 胡宇軒也說，民眾對於是否興建道路很矛盾，最大疑問是「真的能解決問題嗎？」興建道路可以解決淡水塞車問題，但也擔心會製造其他問題，包括有了新道路，車子會不會更多？對生態、景觀的衝擊也是考量因素。 【2008/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

北縣違建 將全面課稅

北縣違建 將全面課稅

【聯合報╱本報訊】 2008.09.15 10:51 am

可別以為違建就不用繳稅！台北縣違建密度不低，鋌而走險的民眾不計其數，令台北縣政府拆不勝拆，既然嚇阻不了，乾脆課稅，既可達到租稅公平原則，可透過消極手段來抑制新建違建。 違建課徵房屋稅早已行之有年，不過，台北縣稅捐處在清查違建部分，光是每年進行的專案就已忙不過來，例如和民政單位配合，針對違法搭蓋的葬儀社進行清查、課徵房屋稅等。再者，稅捐單位畢竟不是業務單位，無法精確掌握違建的戶數，因此常有一些漏網之魚，從未課到房屋稅。 去年起，一起已拆除違建被課稅的新聞，引起台北縣稅捐處注意，隨後和台北縣政府工務局拆除大隊研商，希望能夠和拆除隊建立一個資訊交流平台，以便於精確掌握違建的戶數、拆除與否及實際拆除時間，避免發生拆了之後還課稅，以及彌補違建未課稅的漏洞。 基於實質課稅原則，財政部早已對違章建築進行課徵房屋稅，一般民眾或許不清楚或根本是漏網之魚，因此未被課過稅，不過，經過稅捐處和縣府拆除大隊耗費半年的協調、建置平台後，最快將在今年11月就會針對縣境內的違建全面課稅，對國庫也是不小的收益。 縣府拆除隊表示，當初推動這項政策時，引起不少民代的反彈、壓力，後來經過不斷的溝通協調才化解，在資訊平台整合之後，稅捐處能在第一時間得知違建是否已經拆除，一旦拆了，稅捐處就不會再課稅，就算拆了還被課稅，民眾也可以拿憑證到稅捐處退稅。 【2008/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

北市部分路段 1/4店面租無人

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北市部分路段 1/4店面租無人

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.15 10:51 am

景氣差，第一線消費市場感受最直接。消費力最強的台北市，各行各業業績下滑2到3成，包租公也不好過，店面退租、倒店的比率明顯增加，甚至有路段的店面四分之一空置。 商仲業者調查台北市20米以上的辦公商圈，有14個路段店面空置率高達12%以上，其中5個路段空置率超過兩成，承德路四段店面空置率甚至高達25%，每四間店面，就有一間找不到房客。 重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，為了求租，陸續都有房東調降租金，租金降幅約一成，部分次級店面路段甚至高達二成。 今年已經有不少知名企業結束或倒閉，像中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，消費市場明顯變差。欣元商仲總經理焦文華表示，今 年1月到5月整體景氣還不錯，但從6 月開始接連三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，尤其訴求中、高價位客層的連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2到3成，連帶衝擊店面市場。 信義商仲部主任王維宏說，去年天母商圈不少店面閒置，最近連向來熱鬧的東區和西門町，也漸漸出現了空店面。 永慶商仲部經理李元鳳表示，去年民權東路、松江路和新生北路這一塊區域裡，大約有70間店面，保持在3、4間店面等著出租，但現在空出了10間之多，其中一間是房東把原來每月15萬元的租金調降到11.5萬元，才順利出租。 店面市場目前的成交大多也以賠售為主，基隆路上有間店面屋主用3,000萬元買進，九折、賠300萬元賣出，李元鳳說，近兩年買進的店面，如果要賣，現在大約九成都是賠售。 【2008/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

以租代買 花敬群：預售屋明年跌2成

以租代買 花敬群：預售屋明年跌2成

【網路地產王╱劉純妦/台北】 2008.09.17 10:18 am

928檔期將近，適不適合逢低進場？學者認為，目前房價雖有微幅調降，但是建商仍不願大幅修正的強硬態度，使得房市的低檔循環無法加速進行，預計要等到明年下半年，預售屋的價格開始出現動搖時，房市最低點才會浮現，此時不妨先以租代買較為划算。 ■預售屋明年開跌 量大區物件價腰斬 房市冷颼颼，不僅即將到來的928檔期，遇上推案總數嚴重下修，買氣也連續4個月像溜滑梯般地直直落，玄奘大學財金系副教授花敬群分析，3、4月正值政黨 輪替，房市出現過度哄抬的高價走勢，雖然新政府上任後，房市開始盤整，但由於部分建商已在上一波高點賺足資金，因此就以新成屋或是預售屋來說，今年的降價 幅度都不會太明顯。 隨著房價持續下修，中古屋已經陸續出現1到2成左右的議價空間，花敬群預估，明年下半年度開始，部分預售屋的建商便會開始祭出價格戰，屆時至少會有近2成的調降幅度，推案量較大的區域，還可能會出現近1/2的跌幅，想逢低買進的民眾不妨再耐心等一等。 ■優惠房貸非利多 提升租屋補貼較實際 政府日前再推出新的優惠房貸，花敬群認為，政府在此時推出低率的房貸，來吸引民眾購屋，並不是真正的利多，如果民眾在房價高點進場，反而容易出現「貪低 率，賠房價」的斷頭危機。以大台北地區為例，市中心或是郊區都有空屋數過多的問題，房價也明顯偏高，因此現在應該暫時以租代買，來抵制建商哄抬房價的情況 持續發生。 花敬群也呼籲，和優惠房貸相比，提升租屋補貼的金額還更為實際，政府應該先改善住的品質，例如將租金補貼提高每戶5000塊，讓民眾有能力去選擇較好的地段，或是累積購屋的能力，如此才能有效提振房市景氣。 網路地產王www.vrhouse.com.tw 【2008/09/17 網路地產王】@ http://udn.com/

聯合新聞網 | 股市投資 | 房市情報 | 中永和》環狀線加持 交通很

中永和》環狀線加持 交通很便利

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.09.15 10:52 am

中永和向來是很多中產階級的首選，過個橋就到台北市，捷運開通後，購屋族更是逐捷運而居，未來捷運環狀線串連新店、中和、板南、新莊、中正機場線，已有不少人著眼於買在環狀線捷運站周邊。 東森房屋中和南勢角加盟店店長何坤濟分析，永和市地區開發已經差不多達到高峰，相關生活機能相當成熟，許多民眾置產首選永和，不過相對土地取得不易，新推案案量一直不是太多，讓永和市物件轉手力道一直頗為強勁。 如果以總價600萬到700萬元預算來看，每坪單價大約20萬元出頭，就能在中永和挑選到30坪的公寓，坪數很實在。 住商不動產永和樂華加盟店店長張麗鴻表示，捷運頂溪站、永安市場站、景安站詢問度都很高，尤其是永安市場站，除生活機能完善，有國家圖書館分館，以及萬坪綠地的四號公園，比起其它中永和捷運站，每坪價差大約多出10萬元。 而主打4號公園或永安市場捷運站加持的推案，「永安時代」、「漢皇級品‧喬治五世」、「弘輝寶帝」和「三輝‧官隱」，開價都在每坪43萬以上，甚至喊出50萬元高單價。 張麗鴻建議，想入住這個區塊，卻沒有太多預算的購屋族，就挑周邊中古成屋下手，10年屋齡的大樓大約每坪在25萬元左右，而公寓產品在20萬到25萬元間。 至於中和地區，何坤濟說，捷運景安站連結了南勢角線與未來的環狀線，4分鐘就可以連結台北市，房價卻只要台北市的四分之一，交通優勢讓捷運站周邊物件較能維持買氣。 大樓產品價格落在20.4萬元，公寓則是16.7萬元，雖然中和成屋價格平易近人，但這兩個捷運站都是推案戰區，南勢角站周邊新推案，開價從每坪35萬元起跳，「冠德新世界」更站上43萬元，景安站共構「冠德美麗景安」每坪45萬元，也是區段高價。 【2008/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

京華DC賺錢套房

案名	京華DC賺錢套房	物件編號	E000056
地址	中山區龍江路
總價	520萬	建物登記坪數	13.05坪
房屋用途/類型	套房 / 大廈	主建物/附屬	8.68坪/0.93坪
樓高/樓別	11 / 2	公設/車位面積	3.43坪/坪
持分/總地坪	0坪/ 0坪	屋齡	9年
格局(房/廳/衛)	1房1廳1衛	座向	座北 朝南
商圈		車位/停車方式	無/
學區	市立長春國小	月管理費	1200元/月 元
捷運站	南京東路	使用分區
建坪單價	39.83萬	點閱次數	9
外觀建材	方塊磚	建築結構
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udn聯合書報攤 - 新聞時事 - 商業周刊 - 8折獵好屋

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8折獵好屋

‧商業周刊 2008/09/11

現今房市出現震盪回檔，雖非最佳出手撿便宜的時機，卻是開始注意哪裡有便宜房子可撿的起點，只要有耐心，今年下半年至明年上半年，就是自住客尋覓便宜屋的時刻。

【文／胡釗維】 成交量急速萎縮、房價反轉、議價空間放大、空屋數創新高，四大訊號直指房市進入買方市場。 八月中，在全台灣地價、房價最貴的信義計畫區，信義房屋總公司就在一座座豪華住辦之間。信義房屋總管理處不動產企畫研究室專案經理蘇啟榮談房市：「這是一 場○與一的戰爭！」他指的是，目前各家房仲店面的處境：每星期成交一筆房子；或者，連一筆都沒有。在全台最貴的地段談起房市冷風吹起，格外讓人不寒而慄。 現象：房市低迷如SARS時期　成交量連五月下降，房價跌一至兩成 房市出現震盪回檔，是密切注意物超所值房子之際，提早半年做好功課，才不會錯失買好房的時機。（攝影／楊文財） 走進任一家房仲店面，待上兩個鐘頭，可能連個客人都沒有，「冷到都不必開冷氣了。」一位業務員形容：「現在是什麼招數都做了，但還不如什麼都別做，還落得輕鬆。」顯然，房仲業已進入嚴峻的寒冬。 根據兩大房仲集團──信義房屋與永慶房仲集團的成交量數字顯示，已連續五個月呈現負成長或持平走勢，最近一個月的成交量，甚至較民國九十二年SARS期間 還低；而住展房屋網的統計也指出，自今年五月起，北台灣（含台北縣市、桃園與新竹）的預售屋展售中心來客數銳減，八月份已降至每週每新建案平均二十組，與 今年三月每週每案六十六組的高點相比，只剩下不到三分之一，且預售屋的每週平均成交數也少了六成二。 台灣房市成交量急速萎縮，房價則從今年高點算起，目前各地區房價下滑幅度約一至兩成，依照「量先價行」的歷史慣性，在單月成交量回到五年前起漲區的情況下，價格向下幅度就多了一些想像空間。 以大台北為例，台北市的房屋成交價在今年三月總統大選之際衝上最高點，達每坪三十七萬二千元，並維持三個月；六月起開始向下修正；最新出爐的八月份房屋成交價，已回檔至每坪三十二萬八千元，跌幅一一．八％；而台北縣的房價，相較今年最高點也有兩成跌幅。 其中，台北市以內湖區的跌幅最深，近一五％、其次是萬華區的一三．七％，最少的是大安區的七．七五％；而台北縣則以淡水鎮跌幅達逾二六％居冠，其次分別是板橋市與林口鄉的約一六．六％與一四．三％。 台中與高雄兩地的房價，由於先前漲幅相對落後，整體平均跌幅各約一一．二％與七．二％，但都已出現跌幅逾兩成的行政區，這當中，兩地的「信義計畫區」：位於台中西屯區的七期重劃區，與位於高雄鼓山區的高雄美術館一帶，跌幅都在兩成上下。 機會：撿便宜的時機快到了　可提前挑選好標的、做好議價準備 大台北、台中、高雄等個別區域，都出現用今年高點時房價八折就可以買到的好價錢。連黃金地段的價格都已守不住，如果，你有一雙如老鷹一般銳利的眼睛，將會精準預測到五年房市多頭瀕臨瓦解，類似SARS期間房價低迷、撿便宜貨的好時機又來了。 ※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載 【本文未完，更多精彩內容，請看本週最新1086期《商業周刊》；訂閱商業周刊知識庫】

[資訊][房產]捷運沿線小套房 賣翻天 - 不動產 - 全方位理財 - 頂客論�

[資訊][房產]捷運沿線小套房 賣翻天 - 不動產 - 全方位理財 - 頂客論�
捷運沿線小套房 賣翻天 　營建股漲翻天，房地產市場業績也跟著紅不讓。近日台北市信義路 三段一檔小套房建案，開案一個月即賣出八成，每坪成交單價高達七 十萬元。今年操盤「仁愛Ａ＋」與「信義翡麗」套房案的海悅廣告表 示，套房進入門檻低，剛好符合投資人需求，加上「不婚族」與「頂 客族」增加，使得套房當紅。　　回顧今年暢銷的小套房，都有「逐捷運而居」共通點。目前正在銷 售的「信義翡麗」，每坪開價七十二萬元，堪稱是台北市最貴的套房 。但因坐落捷運信義線兩個車站的中間，又正對師大附中，將來市場 周轉率高，銷售率也不錯。　　產品規劃大小，其實與建設公司所取得的基地面積有關。目前大安 區內的預售推案，許多基地面積都在百坪以下，包括美麗大安（四十 六坪）、典菁品（九十坪）、青田居益（四十八坪），以及結案的安 和賞（六十二坪）、敦豔一七七（七十三坪）、國際新生代（九十八 坪）等，清一色都規劃成十至十五坪的小套房產品。十幾年來，大安 區預售案都五十坪以上，小套房買氣積蓄已久，加上建商為了搶市區 買氣，即使只買到五、六十坪地，也迫不及待搶推案。　　負責「信義翡麗」銷售的海悅廣告現場專案李正威表示，「基地面 積太小，如果不是非常方正，規劃成大坪數產品，會有市場抗性。」 　但李正威也強調，近年房市升溫，大安區不少基地百坪以上的新案 ，同樣也推出小坪數產品搶市，包括信義翡麗（一百三十五坪）、大 安薈館（二百五十六坪）、敦南小凱悅（一百三十六坪）、世界敦南 （三百三十二坪）、仁愛Ａ＋（三百零四坪）。

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