殷琪砸四億住陽明山-2003年07月10日蘋果日報

殷琪砸四億住陽明山

兩千坪的房子 地材一坪八萬

2003年07月10日蘋果日報

看現場...

台灣高鐵董事長殷琪大手筆在陽明山購地建別墅。資料照片

【李偉麟╱台北報導】台灣高鐵董事長殷琪在陽明山大蓋「夢中屋」，花三億元買地，再找設計大師姚仁祿規劃有游泳池的獨棟別墅。講究品質的殷琪，挑的地材是一坪八萬元的大理石，興建費高達一億，共花了四億元。

豪氣出手

大陸工程公司在新店大台北華城興建「青山鎮」別墅，身為大陸工程總經理的殷琪，卻在台北市北區的陽明山頭，花三億元買地。她一出手就買下九百多坪，大概能蓋出二千多坪的使用面積。深耕陽明山房屋市場的住邦房屋總經理劉陳傳坦承，這在限、禁建的陽明山，可說是絕無僅有。

千坪土地只能當院子

因為整個陽明山只有山仔后、、仰德大道左右兩側的仁民路與仰德大道四段可以蓋房子，但一次要取得九百坪這麼大面積土地，劉陳傳說：「非常難」。因為陽明山有禁、限建的規定，就算有土地好幾千坪，也只能以「農舍」或老房子改建的原坪數去計算，最多只能蓋上一、二百坪。
例如《財訊》雜誌社社長孫文雄買下仰德大道二段台灣神學院附近一塊二千二百零八坪的土地，原來能登記的房子坪數只有百來坪，頂多也只能蓋到二百坪左右，因為農舍單層只能蓋五十坪，二層就只能有一百坪。
既然蓋不出太大坪數，那買下這麼大的土地有什麼用？劉陳傳說，「當院子用。」據瞭解，陽明山永公路一帶，就有許多買了「保護區變住宅區」土地的有錢人，因為受到禁、限建的限制，而被套牢於此，至於未來是否可能有翻身的機會，劉陳傳說，「大概很難。」

身價沒十億上不了山

陽 明山房屋市場幾乎是別墅的天下，目前唯一的大樓，是屋齡約六年的「登峰造極」，標準層坪數約六、七十坪，房價最高時每坪達四十五萬元，目前行情約卅十至卅 五萬元。至於別墅，由於每幢至少都要上億，沒有十億身價，上不了陽明山。劉陳傳說，企業家成功之後一定會找別墅住，找個好地點養生，因此陽明山還是台灣富 豪置產的首選區域。
劉陳傳推測，台灣高鐵成功通車後，台灣高鐵公司將躍升為國際化公司，必須經常召開國際性會議或決策，殷琪在陽明山打造一處能送往迎來的招待所，應屬合理。
殷 琪這間位於山仔后加油站對面的別墅，就在仰德大道邊，目前正在裝潢，白色的外觀相當醒目。由設計名家姚仁祿親自操作規劃的這幢別墅，整套規劃興建預算是一 億元，有豐沛的預算，使用的自然是上好的建材，一坪三千元的普通大理石地材，在殷琪的新家，卻是一坪八萬元的頂級大理石。
殷琪講究施工品質，上山監工時相當仔細觀察所有細節，她的一舉一動甚至挑剔，都是施工者的聊天話題。