| 淡海住宅土地以破紀錄高價標出 |
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政府陸續提出多項健全房市計畫，試圖緩解大台北地區供不應求的市場壓力。為了有效提供住宅土地的供給量，原本胎死腹中的淡海輕軌計畫，在經建會的強力支持 下，上個月底重燃生機，而淡海新市鎮土地更在停標了2年之後，重返市場。5月6日內政部營建署共提供10筆土地標售，總價164.38億元。
永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，目前新市鎮僅開發第一期，這次標售中的9筆商業區土地，雖然集中在整體新市鎮計畫的地理位置中心，但實際位置較偏僻， 現階段無論住宅或商業機能均無發揮的機會，最後全數流標。而唯一的一筆住宅區土地，基地廣達1.9萬坪，是歷來標售最大面積的土地，因面沙崙海灘，且鄰規 劃中的捷運站及文教區，淡江大橋、捷運、漁人碼頭等利多環繞，週遭住宅區亦已標售、開發，住宅機能相對成形，而且產品可塑性高，成為眾家投標者眼裡最肥美 的一塊肉，故由湯泉集團以總價36.39億元（每坪19萬1365元）得標，擊敗強勁的對手遠雄建設（出價每坪16萬4793元）。
吳金銘指出，淡海新市鎮從過去委由專業代理業者標售，到後來交回營建署辦理標售，標售狀況隨房市熱潮而越臻成熟，無論是成交價格及件數都在95、96年達 到高潮，97年的標脫的平均溢價比率更從93年的1.0％飆升到29.82％，整體標售氣氛熱絡。但後來因為進行都市計畫的通盤檢討及金融海嘯衝擊市場， 故重新調整標售計畫。
吳金銘進一步分析，與之前同樣的住三土地相較，最高價為96年4月標出每坪13.61萬，這次的成交單價為每坪19.14萬元，高出前次4成；甚至比96 年標售容積320％的住五土地，每坪16.74萬還高，單價已創當地住宅區歷史高峰。由寶路、宏泰、甲山林等建商共組的湯泉集團長期耕耘淡海新市鎮，數萬 坪的土地持有及計畫性的開發下，若著眼區域自有土地開發的營建、銷售等規模經濟效益，及未來地區發展潛力，是相當明智的投資。
淡海新市鎮在前一波金融海嘯衝擊下，推案能量停滯，僅少數具造鎮經驗的大型建商及地區性小建商仍能逆勢成長。這兩年地區建案銷售也仍以成屋或興建中的案子 為主，預售建案操作的難度較高。吳金銘推算，以目前當地推案銷售的行情及土地成本計算，未來推案單價勢將突破每坪25萬元。若以週遭台北灣、荷蘭灣等建案 產品規劃風格及訴求對象評估，高資產客戶以更高的需求條件購買，上看40萬的機會也很大。新建案、新高價帶動新的市場氣象，也將使暫時沉寂的淡海房市隨著 公共建設及土地開發的腳步，而重新回溫。
為有效解決都市高房價的問題及新市鎮投資所積壓的開發成本，配合公共建設的開發來釋放新市鎮土地，是政府目前爭取多贏的手段。吳金銘認為，從台灣幾個大型 新市鎮多年的開發經驗可發現，市場的供需調節機能、社區產品規劃、建商品牌的號召力，對居住環境的建構及新市鎮魅力的形成，產生關鍵性力量。淡海、沙崙地 區天然無價的山水美景，配合未來淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路的陸續完工，及新市鎮本身的完善規劃，將成為大台北地區居民或外來客的住宅首選。現階段 淡海的推案價格與週遭地區相比，仍相當實惠，而且物件多樣化，對以自住為購屋出發點的首購或重視休閒生活的換屋族群而言，均極具吸引力。吳金銘建議，購屋 者可在政府多項利多的保證下，適時、輕鬆選擇合乎需求的產品。(自立電子報2010/05/06)
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