陽明山土地搶手 標出6.28億高價

陽明山土地搶手 標出6.28億高價

2009/10/27

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　位處保護區的陽明山，一向是達官顯要指名入住的豪宅別墅區，由於土地難得釋出，目前大多是中古別墅。基於這個理由，永豐銀行26日標售一筆陽明山 721坪的住二土地，吸引不少競標者，永豐甚至一度將底標3.8億，調高到4.2億元，最後由統領以總價6億2,888萬元得標，平均每坪87.12萬 元，創下國內住二土地新高紀錄。 ■　每坪單價逾87萬 未來規劃億元豪宅 信義房屋天母東路店長朱大勇指出，換算這塊土地的每坪成交價為87.12萬元，已經追上天母的住二行情，也比每坪50~60萬元的區域行情高一些，不過因為陽明山上可建地有限，讓這塊700多坪的土地顯得更為稀有，預估將興建頂級的豪宅別墅，每戶有機會上看億元行情。 台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，通常住二土地取得每坪成本，就是未來銷售建坪的每坪單價，因此統領未來推出建案成交價，將落在85萬~100萬元之 間；由於住二土地限高17.5米、樓層五樓以下，因此可規劃透天別墅或五樓公寓出售，其中又以規劃「豪宅電梯別墅」可創造的利潤最大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，陽明山區域內多以中古物件為主，新案一屋難求，目前市場上較為熱門的為2006年銷售的豪宅「過院來」，單坪價 格約在75萬以上。無論新舊豪宅，陽明山獨棟別墅總價平均5000萬元以上，億元別墅更不在少數，而由於陽明山上的特殊性，在兩岸互動頻繁的過程中，是否 有機會可以形成如香港太平山一類的超高檔豪宅聚落，值得拭目以待。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】